【调控下二手房价现松动迹象】
    楼市调控政策出台后，不仅在新房市场激起千层浪，二手房市场对新政的敏感度更是丝毫不压于新房。“今年房交会前后成交量比往年低，到了5月就更惨淡了。”卓越二手中介负责人如是说。大业兴房产一位李姓门店经理告诉记者，虽然一手房今年业绩不如往年，但是二手房销量下滑却更为严重。
    二手房遭遇的另一大烦恼是，各大银行都不同程度地收缩了房贷额度。“去年有些银行对房贷额度宽限到八成，今年额度大大缩小。从银行贷不到款，房子就没法交易，因为购买二手房的业主几乎都需要贷款。”
    从事二手房中介经纪已经八年的陈先生表示，市民观望情绪浓重，也是二手房交易低迷的因素之一。全额营业税大都需要买家承担，购房成本比新房还高。“目前二手房价已出现松动迹象。而随着调控的深入，二手房价或许还有进一步调低的可能。”
    我市多家房产中介均表示，新政以来，重庆二手房成交量锐减五成以上。与去年同期相比，降幅更是达到80%。
    非品牌小区住宅受冲击最大
    受今年春季房交会二手房成交量大降影响，部分业主开始甩卖二手房。昨日，重庆晚报(微博)记者走访我市二手房市场发现，二手房价格平均降了一成左右，大户型住宅降价幅度更大。分析人士表示，在楼市调控面前，非品牌小区的大户型住宅受冲击最大。
    “以前是业主犹豫，不肯卖，经常会‘跳价’，但现在已转变为购房者犹豫了，而业主卖房显得诚心多了。”美联一门店经纪告诉记者：“只要买方诚心想买，业主现在大都愿意在价格上作出妥协。”
    重庆晚报记者在重庆一家专业房产交易机构看到，沙坪坝区小龙坎一套三室两厅的二手房，现在总价75万元，和之前的挂牌价相比，低了5万元。渝北区金岛花园附近一套三室二厅的二手房，现在总价80万元，比同等房源低了6万元。江北区观音桥一套总价73万元的二手房，原本挂牌价81万元，现在则少了8万元。南岸区麦德龙附近的一套二手房，原来总价80万元，现在新挂牌价73万元，降了7万元。
    “现在二手房可售房源有所增加，一些业主急着让中介帮他们卖房。”钢运地产分析人士告诉重庆晚报记者，之前行情好时，大家都在拼命捂盘，现在行情不好了，业主纷纷开始抛售房产。
    “随着房地产调控政策不断深入，市场后市预期悲观较浓，再加上房贷利率上调，还贷压力增加，尤其对一些多套房源在手的投资者，不堪重负，所以目前出现了抛售集中的现象。”大业兴房产副总经理周世远说：“目前，二手房的议价空间已经超10%。”


来源: 松江房产纠纷律师  

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