年中是二手房交易相对平淡的时期，受国家宏观调控政策长期影响，今年市场走势仍不明朗。最近两三年来，在一手商品房的带动下，二手房房价的涨幅惊人，尤以江北、东平片区为甚。
    记者走访市场发现，市区江北的二手房依旧处于快速涨价的轨道上，而麦地、河南岸等区域的房价相对平稳，东平、南部新城、下角、仲恺高新区等板块的二手房不再齐刷刷涨价。
    江北 投资者纷纷看好 认为还有升值空间
    进入6月，尽管市场已明显受到宏观调控政策影响，但江北的二手房依旧处于涨价的轨道上。比如，位于云山路口的tcl雅园，一套位于7楼、104平方米的毛坯房，业主要价64万元。记者算了一下，每平方米约为6154元。位于tcl雅园旁边的财富公寓，不久前放出一套位于5楼、78平方米、带装修的二手房，业主要价55万元，每平方米约为7051元。
    记者在走访中发现，江北的房子常以“珍稀地段”作为涨价的理由。最近几年，江北房地产市场持续快速升温。随着各种写字楼、城市综合体等类型物业入市销售，大量白领精英在江北置业。特别是莞惠城际轨道途经江北，众多自住者和投资者认为该片区的房子还有进一步升值的可能，纷纷选择在江北买房。即使江北的二手房价格明显居高，有实力的购房者仍不惜高价接盘。
    东平 新开项目拉动房价
    6月份，东平的二手房价格依旧明显上涨。目前，涨价比较明显的是楼龄较短的房子，其中5年期房子涨价最为明显，如东湖花园七区、颐景花园、荷兰水乡、东方威尼斯等小区的二手房。东湖花园七区一套位于4楼、128平方米的三房单位卖到83万元，东方威尼斯一套147平方米的毛坯四房，业主要价110万元。此外，东平6月份推出的二手房价格相对平稳，大多位于东湖花园二区、东湖花园三区、金沙俊园等小区。
    记者了解到，近期东平二手房价格持续上涨的主要原因是受到了新开项目的拉动。去年年底，东平有天鹅湾、三朵向日葵等项目开盘销售，虽然当时开盘价并不高，但是后期产品涨价明显。目前，东平在售的居家型新产品不多，可开发利用的地块不多，因此人们经常高价追涨年限较短的二手房，特别是处于惠州永旺购物中心周边的二手房，售价一般比较高。


来源: 松江房产纠纷律师  

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