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居民投资房产须保持清醒

2018年8月8日  松江房产纠纷律师   http://www.sjfcls.cn/
笔者曾就此怪状询问过其中的一些业主,得到的答复基本上是,家里另外有房子居住,买这套房子时就没有打算入住,只是想进行投资,没想到金融海啸一来,房价跌了下来,如果再进行装修,赔得会更多,没办法,只好先放在那里,等等看再说。
  这是一个盛产“房奴”的时代,也是一个以多套房产为荣的年代。在东莞,近几年有很多家庭都买了用于投资的第二套乃至第三套、第四套住房。曾几何时,“第二套住房”是作为一个消费新概念“在中国兴起的”。有个著名的经济学家甚至提出:小康的标准是拥有第二套住房。并且认为应更多培育小康之家,因为小康之家最利于社会安定,小康之家越多,经济就会发展越好,就能形成良性循环。
  有统计显示,广东18%的城镇家庭已经拥有两套以上住房。但问题是,既然是投资,那要出得了手套现后才能显示出是否有回报。于是,套现成了这些投资者市场操作的重要目标。但谈何容易?出口在哪里?套向谁?套给谁?谁来接?
  鉴于当前不明朗的房地产形势,解套,就要另辟蹊径了。击鼓传花的游戏首先被考虑,寻找下家就是解套的重要思路了。可惜由于资金以及习惯或者大都抱着同样思路,接力的下家并不好找。而大量房屋闲置,大批的居民资金沉淀在这种投资中,回报根本无从谈起。
  必须承认,目前东莞的住房需求仍然偏向于投资,其理论基础和现实表现都印证了这点。从理论基础分析看,自去年11月份股市反弹以来,由于住房被认为是股票以外最具有投资品的特征,为此有人就此鼓吹,既然股票在涨,那么房价也同样会涨;从现实情况表面上看,上半年与去年下半年相比,住房交易市场相对转暖,房价似乎有所回升。
  但市场相对转暖并不等于真正的活跃,房价微升更不等于销售量大幅增加,有数据显示,尽管东莞5月份的房价比4月份略有上涨,但房屋销售量与全国一样,却是下降的。而无论是股票、期货还是房地产市场的投资,无量上涨总是靠不住的。尤其是对于东莞而言,大量闲置房屋积压在居民手中,如何解套“第二套房产”已成为很多人2009年急需解决的难题。
  由此看来,目前在东莞的房产市场进行击鼓传花的“投资”游戏依然尚早,对于普通投资者而言,保持一份清醒和警惕,比赚取差价恐怕要重要得多。


来源: 松江房产纠纷律师  


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