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365地产家居网 昆山（楼盘）讯
昆山，作为一个新晋的省试点直管县，“说大不大，说小不小”。在经济和创新实力上，常年稳居百强县之首的位置，可谓是其他百强县学习的标杆和追赶的目标；但是在地理位置上，昆山仅仅只有927.68平方公里的地域范围，这样的区域远远不能满足昆山发展的“野心”。城市发展的瓶颈在昆山近两年的规划中充分得到重视，昆山急需向着周边“外拓”。
| 昆山 365地产家居网 新闻中心 |
随着现代新昆山建设蓝图的提出，城市的版图及发展格局已经出现改变。昆山位于国际大都市上海（楼盘）和二线城市苏州（楼盘）的交界处，引用巨达房产总经理罗能凯的观点就是，昆山在苏沪的夹缝中求存。这样的区域位置对于昆山来说既是机遇也是挑战，天时地利人和，昆山政府与时俱进地更新城市建设理念，“东突西进”，积极向周边城市汲取经验，扩大城市发展“疆域”，外拓成为减少城市化诟病的最重要的方式之一。
昆山“东突西进”速度加快 城市化发展奋力追赶苏沪
时下的昆山，已经掀起了一场声势浩大的“东突西进”运动，在凝聚众多专家及广大市民智慧的《昆山市城市总体规划(2009-2030)》中明确提出，昆山与上海、苏州以及周边城市的关系要通过各种“手段”进一步拉近。
昆山与上海，首先以交通为基础，借助“大浦东”国际航运中心和“大虹桥”综合交通枢纽的优势，实现“同城”效应，全面融入上海，辐射长三角，促进昆山城市能级的提升。另外，昆山还辅助以产业为纽带，依托“大浦东”国际金融中心和“大虹桥”国际贸易中心的建设，配套发展现代服务业，互补发展高新技术产业，优化发展特色都市农业，让昆山积极服务上海，促进昆山产业能级的提升。最后，昆山再以生态为命脉，与上海共同承担以淀山湖和吴淞江为主的生态保育责任，利用虹桥枢纽产业提升、人流集聚和市场扩大效应，带动南部环淀山湖地区休闲旅游产业发展，促进区域可持续发展能力的提升。
昆山与苏州紧密互动，在加强交通全面对接的基础之上，联合保护阳澄湖等生态环境，有序建设阳澄湖旅游度假区，协调江南水乡古镇的保护及旅游开发，合力推进产业转型，在互动中共荣。另外，昆山也积极向周边兄弟城市联动，“昆太联动”强化与太仓（楼盘）港的多方式联系，借助太仓港优势发展先进制造业；加强与常熟（楼盘）、吴江（楼盘）之间的区域互助，开辟新水源，连接新电源，实施环境共保，合力建设生态保育区。
| 北大资源理城项目详情业主社区相册样板户型地图原项目经理薛大伟 365地产家居网 新闻中心 |
“昆山能够向外走出去是一件好事，是城市化进程的需要，也是城市发展到一定阶段的必然选择。”北大资源理城项目详情业主社区相册样板户型地图原项目经理薛大伟表示，有改变才能有突破，昆山得益于有利的地理位置，虽然与苏州和上海相比还存在不小的差距，但是可以向这两个城市汲取资源、输送产品、实现联动，在一定程度上加速了昆山的城市发展，拉动了经济增长，改变了人群的消费区域局限。
昆山外拓实践城际交通一马当先 实现苏沪“无缝对接”
从《昆山市城市总体规划(2009-2030)》规划的与周边城市的对接，可以看出城际交通的规划发展总是被摆放在最优先的位置。诚然，城市间要增进了解互助发展，良好的交通必须一马当先。目前，昆山这样的发展“意识”正在不断地被实践，并已取得不错的成效。
| 昆山城市交通体系 365地产家居网 新闻中心 |
在轨道交通方面，沪宁城际铁路与京沪高速铁路并行设置，与京沪高速铁路共设新昆山站，另设花桥站和阳澄湖站。去年7月，沪宁城际铁路通车后，从昆山站出发，15分钟可到达上海虹桥机场、20分钟可到达上海人民广场；京沪高铁也将在今年通车，昆山与上海、苏州等大城市来往非常便捷。
另外，苏州S2B线经过周庄、锦溪和淀山湖，东接上海轨道交通20号线朱家角站，西经同里至苏州市区，是苏沪共建的环淀山湖旅游专线。同时，上海市轨道交通11号线西延线由安亭进入昆山，苏州市域轨道S1线接苏州轨道交通3号线、沪宁城际唯亭站向东进入昆山至阳澄湖站与昆山城市轨道1号线并线，形成市域轨道交通。
而苏州公交106路线路延伸方案也将昆山的生活渐渐融入苏州之内，目前该工程一期公交106路区间线形式由唯亭便利中心首末站始发，开行至昆山正仪荣亭村委会(城际雅苑小区)，二期待苏州轨道交通1号线正式运营，配套公交场站设施到位后，结合唯亭至轨道交通站接驳线路方案，由唯亭便利中心延伸至园区轨道交通站点，方便昆山居民换乘轨道交通1号线。再者，昆山公交126路由君子亭路正仪景福路站延伸至唯亭便利中心首末站，重点解决唯亭、正仪两地居民往来的出行需求；园区公交111路公交线路开行对接昆山城际雅苑首末站，两地居民的公交沟通得到基本解决，两地实现无缝接驳。
得益于交通便捷的优势，未来昆山向周边“外拓”的步伐进一步加快，航空、铁路、公路的立体交通网络将充分发挥与上海、苏州的同城效应，交通引导城市发展模式将被自觉运用到城市规划建设中来，更快推动市域经济的发展。
| 杨总在365地产下午茶上发表自己的观点 365地产家居网 新闻中心 |
黑马地产的副总经理杨期勇表示，随着城际交通的不断完善，昆山与苏沪的距离进一步缩小，昆山发展的步伐在这两个大都市的带动下必将迎来一个新机遇。“20年后的昆山将是一个欣欣向荣、充满活力的第三产业非常发达的都市，而不是一个城市。”
楼市交相融汇 “消失”的城市边界
轻轨，向着远方延伸；楼盘，沿着轻轨辐射……轻轨改变了楼盘在区域上的布局，重新诠释了地产片区价值。除此之外，正在规划中的昆山轨道交通，1号线和2号线形成“十字”型城市轨道交通线网布局。其中，城市轻轨东西各接轨苏沪，将昆山的发展向这两个大都市看齐。
业内认为，随着轨道交通的规划开发，昆山与周边城市的界限逐渐被打破。但是在这样的“同城效应”之下，本来是三线城市的昆山的房价也开始向大都市看齐。“昆山与苏州和上海不断加强无缝对接，交通的便利性先不说，对于楼市的影响可谓是显而易见的，光是对房价的影响就是巨大的。”观林一品销售经理晏大伟表示，昆山的房价正在向着苏沪靠拢，而昆山人的居住观念、房地产产品的形态、物业的品质等都随着这两个城市潜移默化的影响而有所提升。
| 花桥对接上海 365地产家居网 新闻中心 |
自从今年上海11号地铁延伸线的消息被炒热之后，花桥的楼盘项目多数都将城际地铁作为宣传点，更多的上海人涌入花桥买房。在今年上半年中，花桥的销售业绩是昆山11个片区中最好的。仔细分析来看，上海的房价动辄两三万每平，而花桥的房价到目前还在九千多打转，价格导向让上海人蜂拥般来花桥置业的现象也就变得理所当然。另外我们也可以发现，今年上半年也是花桥房价飙升的绝佳时期，不少项目直接开始破万。
“就像目前上海人在花桥、城东置业一样，苏州的不少人尤其是唯亭这个区域，置业选择都会往昆山靠拢。”晏经理表示，交通的无缝对接，城市的界限被打破，而昆山相比较于苏沪处于一个房价洼地的位置，所以买房在昆山，生活在上海或苏州成为不少人的选择。例如位于昆山城西的苏州印象欧洲项目详情业主社区相册样板户型地图，产品从前期的包装到后期的销售，开发商一直以“苏州项目”自居，引入的购房客也多以苏州人为主，对于这样的宣传策略，购房者表示认同，从今年开盘之后就一直佳绩不断。在购房者的观念中，苏昆的城市界限已经开始模糊。
随着昆山外向型的发展路线的实践，相较于苏沪，昆山拥有着更多的发展优势：这里的楼市发展还未饱和、房价还处于两峰之间的低谷等等。随着昆山发展的不断“外拓”，交通体系的不断完善，产业链的逐步转型，昆山的城市形象开始得到质的提升，一批又一批现代时尚的标志性建筑开始在昆山的土地上拔地而起。城市外拓，让昆山发展更快、更好。（365地产家居网 钱蓉蓉）