在中融、平安房地产项目出现抵押品拍卖以及进展缓慢等问题后，中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题。据山东省高院委托的拍卖公告显示，中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物将于1月份拍卖，底价7.89亿元。该信托是否能全额兑付将取决于拍卖结果。

　　事发海景楼盘

　　12月19日，刊登在《齐鲁晚报》、《半岛都市报》和《人民法院报》上的一则拍卖公告说，位于青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将拍卖，底价7.89亿元。这一拍卖将在1月8日进行。

　　这一则拍卖公告背后，是中信信托一宗房地产信托逼近兑付，而投资的房地产项目无法产生任何收益。

　　“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”是中信信托在2010年发行的房地产信托，预期收益率9%-13%，分为优先级和次级两个层级，发行规模7.1亿元，期限2.5年，将在2013年年初到期。

　　这一项目投向的是总部在山东日照的一家小型地产开发商╠╠舒斯贝尔。其投资的标的包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的“黄岛凤凰湾综合项目”，以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的“即墨温泉住宅项目”。其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘。

　　这一项目的抵押物是前述项目的土地使用权，信托发行时，这些土地的评估价格为12.75亿元。

　　但由于宏观调控以及管理不善等原因，舒斯贝尔这一项目销售并不成功，其项目施工进度亦有限。

　　近1年半未披露信托管理报告

　　中信信托官方网站的资料显示，这一项目本应按季披露信托事务管理报告，但到2011年5月之后，该信托计划再未公开披露信托事务管理报告，是否按时付息亦不清楚。

　　中信信托在2011年5月4日最后发布的信托事务管理报告中称，由于政策原因,“黄岛凤凰湾综合项目”住宅部分的施工许可证尚未办理完毕,中信信托正督促并协助项目公司办理。

　　但受法院委托的地产公司披露的文字和照片显示，到今年年底，舒斯贝尔黄岛项目仅建成有地下车库、基础地基、售楼处和样板间。

　　而对于这一产品究竟是否面临兑付风险，中信信托相关人士始终向本报记者表示“正咨询业务部门”，截至发稿时未予正面答复。

　　有业内人士指出，随着信托兑付期限即将到来，上述地块若能顺利拍卖出去，中信这一产品的兑付问题方可解决。
来源: 松江房产纠纷律师  

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