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| 在建的中大银泰城 |
文/商报记者 杨广宏 摄影 杜国平
从酒店式公寓这一产品型态在杭州（楼盘）出现起，争议就没有停止过。在住宅炒卖风气浓厚的年代，酒店式公寓虽然有投资门槛低、租售比高等优点，但转手率不高的特性也让投资客们“爱恨交织”。而且，许多酒店式公寓并不位于商务区，缺少城市氛围和配套，往往只是一个区域住宅的“低价替代居住空间”，出租前景颇为可疑。
随着房价快速上涨时代的终结，通过炒卖住宅获利的空间基本已被堵死。加之前些年热门的矿产、股票投资陷阱重重，理财、信托也频现违约风险，热钱再度青睐商铺、写字楼和酒店式公寓等商业地产。其中投资门槛最低的酒店式公寓，自然成为普通中产家庭的“居家旅行必备之良品”。原来与炒房获利相比不值一提的租金回报，也再度为人所珍视。
正是这一大趋势的扭转，使调控之后沉寂一段时间的酒店式公寓市场热度再起。刚刚过去的8月，在杭州楼市整体表现比较低迷的情况下，酒店式公寓的表现非常亮眼，在开盘和成交两个方面都表现出强劲动力。8月24日和25日，城北大盘杭州新天地·世嘉新座和金沙湖畔的郡原·蓝湖国际在同个周末开盘，各自推出100多套房源，去化都达到9成。同一周末开启首期认筹的中大·银泰城，也迅速积累了超过110组客户。而在之前一周，西溪路上的钱江·西溪和景集中成交110套。
在酒店式公寓这一波热销的背后，我们也要看到：杭州酒店式公寓在楼盘选址、产品设计和配套营造等方面，相比之前的产品都有长足进步。特别是随着大批城市综合体和地铁一号线的建造，现在的酒店式公寓大多拥有漂亮的“核心概念”。
杭州新天地是杭州迄今最大的城市综合体，综合体内包含了名品购物广场、国际商务中心、国际办公总部、SOHO/LOFT公馆、工业遗存街区、国际五星酒店等多个功能区。一街之隔的中大·银泰城是一个33万方的城市商业综合体，即将首推的酒店式公寓建造在银泰购物中心之上，业主只需一部客梯，就可以自由穿梭于地下车库、精品超市、购物中心、大型餐饮、室内游泳池和自己的家之间。而郡原·蓝湖国际距地铁一号线金沙湖站只有几百米，还是一线湖景房。这些诱人的“核心概念”，都使这些酒店式公寓既有相当乐观的出租市场前景，又可做相当宜居的住宅低价替代品。
当然，与酒店式公寓热销相伴出现的，还有市场的明显分化。那些户型过大，总价过高，又缺乏漂亮“核心概念”的酒店式公寓产品，仍然销售滞缓，前景黯淡。当下投资酒店式公寓，千万记得要在地段和配套上“傍大款”。
详见26-27版